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二手房验收实战超详细规范

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二手房验房收房是一项很容易出现纠纷、也是购买者最容易上当的环节,所以想要购买二手房的业主们在购买之前一定要看看下面的二手房收房规范。

一、自行检查部分

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

二、二手房收房流程

1、了解房屋历史

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;2、查看房屋情况

这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

3、考察市政配套

能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

4、了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

三、二手房验房的注意事项

1、查询档案

到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。确定承重墙的位置等,以便重新装修。

2、房屋外部

查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间,阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、房屋内部

确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积,观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。


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