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公寓式酒店和酒店式公寓的区别

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“公寓式酒店”和“酒店式公寓”都是我们现在比较经常听闻的两个概念,虽然它们在字面上看起来非常接近,而且词汇的构成也是同样的字,但是二者其实代表的是两种不同的概念。下面就来和我们一起看看具体公寓式酒店和酒店式公寓的区别分别是什么吧。

公寓式酒店和酒店式公寓的区别

公寓式酒店

酒店式公寓其属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。其特殊性在于酒店式的管理,但本质上仍是住宅,属于限购范围。

公寓式酒店其属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。其特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造,但本质仍是酒店,不属于住宅,按照有关规定不得分套销售。

所以说,之前很多被称作“酒店式公寓”的项目,产权其实只有40年或者50年,这都是错误的叫法,这些项目都属于商办,应该叫公寓式酒店。

公寓式酒店和酒店式公寓的区别

酒店式公寓

酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住家,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶,一些发达欧美国家的主要城市,尤其是在美国,经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会,人的流动性更强,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化,随之开始对配有家俱的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时,更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。

酒店公寓的生活环境和物业管理都是按照星级酒店高档,齐全的住房形式来进行配套,酒店公寓的最大特点就是价格相对较低,自由方便,随时可以享受到酒店式的各种服务。酒店公寓是房产公司把每套房分割出来单独卖给买主的,只是聘请了专业管理酒店的公司进行经营与管理,买主可自主决定房子用于居住还是出租,而酒店式公寓的产权则为70年。

我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和”投资”两大功效。

公寓式酒店和酒店式公寓的区别

总体而言,两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的,而公寓酒店则是经营者所有。


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